Как сохранить не единственное недвижимое имущество и избавиться от долгов
Ранее нами уже была затронута тема недвижимости в процедуре банкротства физических лиц. Напомним, что инициировать процедуру могут:
Во-первых, сам должник, который в силу различных финансовых и иных обстоятельств не может полностью удовлетворить требования кредиторов.
Во-вторых, сами кредиторы или же ФНС (при условии, что сумма долга превышает 50 тыс. рублей, а просрочка по выплатам превышает три месяца).
Возможны два варианта: внесудебное и судебное банкротство.
Списание долгов по суду инициируется в случае, если сумма долга превышает 500 тыс. рублей.
Основным и наиболее острым вопросом у граждан, проходящих процедуру несостоятельности (банкротства) или тех, кто только задумывается о прохождении данной процедуры, заключается в следующем: «А что будет с моей квартирой (домом) или земельным участком, которая (который) не является единственным жильем?».
Действительно, данный вопрос наиболее актуальный. И если с единственным жильем ответ очевиден, т.к. в силу ст. 446 ГПК РФ, на единственное жилье не может быть обращено взыскание, то как поступить, например, с несколькими объектами недвижимости, находящимся в собственности, притом, что один из этих объектов является земельным участком, приобретенным на денежные средства по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.
В практике ООО «ЦЕНТР ЗАЩИТЫ ГРАЖДАН» есть подобные случаи - дело № А46-1468/2022.
Согласно материалам дела, Должнику на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой дом, а также земельный участок (1/2 доля в праве). Дом и земельный участок под ним являются единственным пригодным для проживания жильем Должника и его семьи.
Кроме данных объектов недвижимости Должнику на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуальной жилой застройки, приобретенный на денежные средства по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. На данном земельном участке ведутся работы по строительству жилого дома, в том числе получено разрешение на строительство, а также проведены коммуникации.
Важно заметить, что данный земельный участок был приобретен без каких-либо доплат, т.е. полностью на средства мат. капитала.
В этом случае, указанный земельный участок (напомним, что он не является земельным участком под единственное жилье) приобретался за счет государственных средств, направленных в качестве меры социальной поддержки семьи и материнства, следовательно, он подлежит исключению из конкурсной массы (имущество, которое подлежит реализации, направленное на удовлетворение требований кредиторов).